2021年沧州土地市场“流场”拉开帷幕建投“助建”南大运河板块 -凯发天生赢家

　　经过几个月的静默期，2年月30日迎来了沧州市场首场“地拍”大戏，然而，出乎意料的是大戏开罗却是由今天上午10:30的ktp-2020-8的“流场”拉开帷幕。

　　ktp-2020-8号宗地位于沧州开发区，祝庄子村附近；出让面积：8964.38平方米（合134.46亩）。土地用途：商住用地，其中商业服务设施建筑规模不小于1800㎡；主要规划控制指标：容积率不大于1.8、不小于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。建筑高度：不大于36米、地下不超过-15米（不含地基部分）。该宗地拍卖起叫价为人民币34970万元，竞买保证金为人民币17490万元。

　　从规控信息上来看，260万的起始亩价，约合2167元起始楼面价，以去年土拍成本对比，房掌柜到觉得ktp-2020-8的成本尚且合适，然而却以“流场”告终。

　　去年底由深圳中海拿下的ktp-2020-1宗地亦属于祝庄子村集体土地，与狮城新祝府一起均属于全回迁安置小区。除此之外，在其辐射范围内还有即将交付的阳光城翡丽公园、荣盛花语馨苑，以及zui新亮相的旭坤·凤栖澜山。如果此次ktp-2020-8出让成功，会为开发区再次带来近16万平新房入住，然而……没有然而……

　　ctp-2105号宗地(棚户区改造项目)：位于运河区杂技街（原辽宁大道）西侧、熙平路（原西宁路）北侧；出让面积44527.53平方米（合66.7913亩）。住宅、商服用地，其中商业建筑规模不小于1000平方米；主要规划控制指标：容积率2.0-2.2，绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%；建筑高度：住宅建筑不大于54米；回迁安置房事宜：该地块中需按区政府要求建设商业回迁安置用房建筑面积2000平方米。该宗地拍卖起叫价为人民币37000万元，全额竞买保证金。

　　意料之中，2105花落荣盛，位于西北腹地的2105在其辐射范围内以荣盛为首的多家房企近两年持续追加西北地块，欲有建“城”之势，而2105号地块的出让又将再次为此“城”加码将近10万平的建筑面积。

　　2103号宗地和2104号宗地均处于大运河板块，从规控条件上来看确实严于以往出让地块的规控条件，这也是房掌柜一直担心的地方，毕竟规控颇于严苛，对于开发商的荷包以及承受能力也是一种考验，其中2104号宗地就是去年11月份由于未达保留底价而流拍的cip-2019号宗地。

　　两块宗地辐射范围内已有新城·玺樾春秋以及一直处于低调状态的千川·柒里晴川。从地理位置上可以看出，两块宗地正是地处大运河板块相对核心的位置，从此我们也可以理解了规控中低容积率的原因。

　　ctp-2103号宗地位于运河区九河路南侧、浮阳大道东侧;占地面积约合47.7亩。土地用途：住宅商服，主要规控指标：容积率：1.2-1.5，限高27米。起叫价2.61亿。全额竞买保证金。粗算起叫楼面价达5471元/平方米。

　　ctp-2104号宗地位于运河区朝阳大道东侧、海河路北侧；面积40065.98平方米，合60.099亩。土地用途：住宅、商服，主要规划控制指标：容积率1.6-1.9，绿地率不小于30%；建筑密度不大于28%；限高36米。起叫价3.43亿。全额竞买保证金。楼面价4505元/平米。

　　然而，随着近两年对大运河板块的开发，海河路、朝阳路等交通方面的不断修缮提升，辐射范围内的吾悦广场开业在即、信誉楼的开工等，都预示着大运河板块内的区域“组团”在逐渐成熟。

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