沧州渤海新城东南板块又将拍地-凯发天生赢家

　　春节已过，这一年楼市也要迎来新气象。楼市走向究竟如何呢？近日各相关媒体对于2本地楼市做出的预测也不少，但：2021年是房住不炒的一年，太火就会被调控，有政府政策把控，本年度楼市稳定为主毋庸置疑

　　今天就和大家聊一聊相关的内容，多说几句，本次不设主题。欢迎大家积极留言讨论。

　　近日，有朋友和我说要买楼，他决定在万合世嘉和金都茗晟之间做选择，询问我的意见。

　　其实万合世嘉和金都茗晟都是黄骅市金都房地产开发有限责任公司开发的楼盘项目，做为本地的开发商，其口碑和声誉是一大优势。两个楼盘，金都茗昇是限价房，万合世嘉住宅楼则是十六栋、大概为70户。

　　万合的位置在职中那，万和世嘉的楼间距要大，就是那边配套感觉就差点了，两者之间的价格也差不多。如果单从住宅设计规范来看，大多数会认为万合确实要比茗昇高一个档次，即使茗昇位置看起来要好。所以说买楼的时候需要综合考虑楼间距和户型的同时，还是要考虑相关配套，比如孩子上学等现实的问题。

　　如果从目前新城进程来看，学区房会在相当长的时间里拥有不可替代的价值。本地的真正发展离不开招商，而本地楼市的发展离不开配套，无论是按照需求配套找房，还是应该是在选择房源的时候了解配套，不要忘记要素按需购房；新房开始逐渐被市场接受，未来需求甚至还会更大；老破旧的价值已经渐渐在消失，老旧小区比较不好办理房贷。而在2021年将会逐步实行旧改取代拆迁，全面对老旧小区进行改造，拆迁户在将来或许不再出现。

　　渤海新区的城市发展规划是对标滨海新区，重点是城市升级战略。我们买房重点应该关注这两个方向：首选新城起步区和核心区，因为它代表着新城未来的发展，其次需要关注发展潜力的有黄骅城区开发区，南大港旅游区、港城区等。

　　就在庚子鼠年即将结束之际，新城起步区中捷产业园区挂牌一块住宅用地出让。

　　本次拍卖出让土地(住宅用地）基本情况如下：

　　1、b-2020-52:宗地总面积103855.68平方米，宗地坐落中捷产业园区，东至景观水系，南至新华路，西至芳林路，北至国有空地；

　　2、土地总占地面积159亩，要求容积率大于1小于1.8，起拍价105万/亩；建筑面宽高层不大于60米；

　　3、小区配建幼儿园建成后无偿移交我区教育部门管理使用，并在完成竣工验收和移交后限期办理产权变更手续；公厕建成后无偿移交我区环卫部门管理使用；其它配套非经营性公建移交相应的管理部门，不允许出售；

　　、本次国有土地使用权拍卖活动定于2021年03月03日10时00分在中捷公共资源交易中心招标室进行。

　　1、 土地用途由普通商品住房用地改为普通商品住房用地、零售商业用地，该宗地总面积103855.68平方米，零售商业用地面积不超过15578.35平方米，出让年限住宅70年、零售商业40年；

　　2、该宗地需无偿配建安置房，配建要求应按照中捷产业园区2021年第二次常务会议纪要及相关政策执行。

　　即将挂牌的这块土地，综合来看，土地位置还不错，补充了中捷新城南部地区的住宅空缺，有利于促进中捷新城总体上全面发展。

　　企业大厦南区正元化肥职工公寓（待建中）

　　地块南、东南的润景康城和翰林院小区

　　注：从该地块西侧可以清晰的看到该地块地表清晰，无树木、民房等地上障碍物，土地较平整，相对而言拍地后建设周期会缩短，不会造成土地闲置等相关问题（具体可参照奥运小镇项目，后期我会进一步说明）。

　　此地块挂牌价格为105万/亩，占地面积159亩也是一块不小的土地了，去年黄骅地区宏泰拍得信源西地块土地成交价560万/亩，对比之下，发现中捷新城地区的土地价格确实是便宜实惠。

　　碧桂园在黄骅地区2块土地拍卖都以失败告终！如果碧桂园来中捷地区拿块地，低价拿块地，建个好房子，卖的实惠点，相信这边的利润要比黄骅地区高。而且以碧桂园快速入市，在黄骅地区已获得的较高知名度，再加上新城楼盘的低价优势，其势必会对本地区的楼市带来一波不小的冲击！这对我们刚需用户来说，确实又多了一个买房的好去处！

　　对于新城楼市，不管现在该是唱衰还是喝彩，我们都不要忘了zui终影响楼房均价的依然是市场的供需关系，相信其会回归本质。

　　随着近期宏泰集团、万达集团等实力较大的企业继续大力挖掘本地高端市场，终会造成黄骅楼市两极分化格局的形成。所谓强者恒强，弱者越来越弱。高端型和改善型楼盘将共同铸就黄骅楼市新格局。

　　房子是有了，但是相关配套的规划完善，则是现阶段摆在本地区各级政府面前zui大的任务了。在2021年来临之际，渤海新区提出加速推进渤海新城建设，着力推动黄骅城区与中捷城区相向发展。新城的配套基础设施也必将提上建设日程，我们也对此充满了无限的期待。

　　今天就想和大家多说几句，不设主题。本文中相关资料、体现内容仅供参考。新城的发展始终牵动大家的心，新城即将发生的大事依然还会很多，在以后的日子里，我还会和大家一一道来！

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