长沙土拍重磅：万科再入滨江运达居然在望城大泽湖拿地！ -凯发天生赢家

　　8月9日，长沙8地齐拍，重磅地块揭晓结果，统计：

　　▲ 22年长沙8月29日土拍结果示意图

　　惊的是在出让前一天，作为本次重点地块之一的四方坪033号地块，突发中止。要知道，该地块可以说是本次8宗地块中，除了滨江新城地块之外，zui受期待的。

　　此外，另有宗地块截止时间内，无人报价，zui终流拍！

　　喜的是，另外6个地块有5个提前一天有报价，尤其是大泽湖013号地块，提前天出价；虽然zui终都以底价成交！

　　更重要的是，本次土拍，出现了万科、大陆希望、广州广电地产等品牌企业，本土房企更有运达首入望城、也有城发恒伟、嘉宇置业等本土企业！整体而言，算是正常发挥。

　　8宗地块，其中天心区1宗、开福区1宗、雨花区2宗、湘江新区1宗、望城区3宗。位置如下：

　　▲2023年长沙8月29日土拍结果示意图

　　其中2宗地块不设限价，其余6宗地块均限价。并且具体限价地块，也出现了全新的定价方式：

　　未来在销售均价范围内，可结合房屋实际开发品质进行价格监制。

　　这是首次在限价地上出现“品质定价”的表述。也就是说，虽然设置了毛坯限价，但在一定程度上可以根据品质调整售价，算是给未来销售批价开了一道口子。此外，本次的6宗限价地，有2宗均打破片区限价纪录，分别为雨花区037号地，大泽湖013号地！

　　湘江新区独苗，滨江新城zui高地标旁

　　湘江新区，长沙楼市真正王者，也是历来土拍的重头，但本次只出让了1宗地，却毫不犹豫的成为重磅王炸。

　　这个地块，正是此前多次介绍的湘江ffc旁边的茶子山村两安用地。

　　地块出让面积30061.19方，起始价55000万，zui高限价63250万，后期住宅不限价。zui终，该地块以底价成交，由万科地产拿下：

　　由于地块出让条件较为苛刻，zui终算下来，住宅成交楼面价破9千、接近1万了，也就是说，不考虑其他，光从楼面价算，未来房价就2.2万打底。

　　zui重要的是，该地块，据传万科将打造对标河东瑧湾汇的豪宅，不出意外，或将是河西版本的“瑧湾汇”。届时，万科品牌 高端系列 豪宅品质 奢华装修标准 滨江地段 jue版住宅，价值更上一层楼，预计售价会更高！

　　放到本片区来对比，这个地块，位置比金融北中心要更好一些。很显然，大家对成熟的金融南中心认可度更高，北中心空地比较多，地标建筑都还没有启动，商务商业的开发量还没上来，认可度偏弱一些。

　　滨江越来越成熟，随着034号地块的出让，剩下地块不多了。明后年也只会有个别住宅地块出来，且后出的c7/c8地块，住宅体量也不多，不出三五年基本上会结束。（除zui北边的s1地块）

　　本次河东4宗地，除了提前中止的四方坪地块，其余3宗共成交2宗，雨花区圭塘河地块zui终流拍。先看雨花区地块：

　　035#地块，位于雨花区府南，出让面积37662.74方，起始价55235万，zui高土地限价63519万，住宅限价13300元/平。zui终底价成交，湖南浦湘房地产开发有限公司、 长沙哲皓置业有限公司拿地：

　　这两个公司，只查到湖南浦湘的背后是广州广电地产（背后又是金地商置），另一个公司是否是马甲，暂未有消息。

　　该地块，东侧为泰禹小学扩建地。而挂地条件中，也提到要缴纳学校建设成本费用，大概率就是指泰禹小学扩建校区。该学校，目前整体已基本完工！

　　根据出让条件，地块内中小学校建设以规划条件书下达的配建指标为准，须向长沙市雨花区教育局缴纳学校建设成本3828.63万元。大概率配套该小学。

　　037#地，是长沙供地云中的井塘村两安用地，地块临近城铁香樟路站、到5号线地铁口也不远：

　　该地块，出让面积23384.4方，起始价52770万，zui高土地限价60685万。地块住宅限价不超过13800元/平，这也是本次挂拍地块中，限价zui高的一宗地。zui终无人报价，流拍：

　　深究流拍的原因，大概是地块本身条件一般，且出让条件比较苛刻。具体如下：

　　036#地块，是本次天心区weiyi出让地块，出让面积42431.21方，起始价70744万，zui高土地限价81355万，住宅限价13000元/平。zui终底价成交，城发恒伟置业拿地：

　　注意，这个限价，并没有超过南湖新城的限价纪录，与振业悦江府限价平齐。

　　不过，该地块却久负盛名。正是南湖新城多次推介的鼓风机厂地块，在长沙城发·南湖新城公司的宣传输出中，号称“压箱底”地块。

　　来，看官微的表述：作为市委、市政府确定的“沿江建设、跨江发展”重点片区的优质地块，鼓风机厂地块优越的区位条件、畅达的交通网络、成熟丰富的教育资源和配套的医疗设施，适宜打造精品住宅楼盘项目。效果图也曝光了：

　　该地块，东侧紧邻城市主干道书院南路，对面为长沙理工大学，距离湘江也不远。重点是，规划中的9号线，未来就走地块东侧的书院路，大概在地块旁边设站，有地铁预期。此外，周边还有青园南郊小学、南部中学规划，学校近在咫尺。

　　不过，该地块的zui大弊端来自西侧的山体，老长沙人都懂的。

　　滨水新城3宗地，没想到运达出手了

　　望城区3宗地块，全部来自滨水新城，且均为限价地。在限价之外，未来在销售均价范围内，可结合房屋实际开发品质进行价格监制。

　　划重点，滨水新城3宗地块，2宗具备一线宗规划总部经济产业园、1宗近地铁，都具备独特优势。

　　013#地，出让面积54419.87方，起始价29420万，zui高土地限价33830万，住宅限价11000元/平。这个限价，也打破了大泽湖板块的纪录！

　　该地块，还是本次土拍zui早出现报价的地块，提前4天有报价。zui终底价成交，不出所料，大陆希望集团拿地：

　　地块有一个临江商务商业地块、一个瞰江纯住宅地组成。根据规划，这两个地块将建设大泽湖海归小镇总部经济产业园区及海归小镇高端人才社区配套，要求竞买人投资总额不得低于20亿，主要建设内容包括总部经济产业园，并引进瞪羚、小巨人、独角兽类的新能源、先进智能制造、大健康（研发、销售、创新、总部、检验检测）等产业相关的企业和机构入驻。

　　住宅地块，有江景，如果品质做得好，该地块会刷新大泽湖片区的房价记录，突破1.4没有什么问题。

　　原本我们认为突破者仅限于它，但突发袭来，运达居然也在片区拿地了。那运达才是房价突破者？

　　015#地，出让面积72056.92方，起始价39232万，zui高土地限价45116万，后期住宅限价10300元/平。zui终底价成交，运达地产 湖南永通集团拿地：

　　这是运达地产diyi次进河西，就看中了望城、看中了大泽湖，让这块地备受期待！

　　该地块，严格来算，其实不在滨水新城核心区，也不在大泽湖范围。看地块位置，处在金星北路以西、腾飞路以南：

　　根据挂地条件，需要按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价。而根据片区规划，地块南侧就是教育用地规划，大概率就是配建这所学校：

　　划重点，地块临近香炉洲大桥，旁边就是4号线北延线腾飞路站，妥妥的正地铁盘。还临近在建的中交二航局总部、大泽湖湿地公园、规划的市一中大泽湖学校，周边配套完善！

　　运达拿地，瞩目度比较高，它对提振大泽湖楼市大有意义。

　　019#地，出让面积54264.62方，起始价31257万，zui高土地限价35944万，后期住宅限价10300元/平。zui终底价成交，湖南嘉宇置业拿地：

　　019#地，湘江头排、一线江景，牛。周边还有张家湖湿地、长郡斑马湖中学，配套成熟。

　　来源：长沙供地云、李白楼语堂、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。

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