自然资源部：工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变 -凯发天生赢家

　　月2日，自然资源部官方微信公号发布关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知，推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，降低用地成本，促进工业经济平稳增长。该通知执行有效期5年。

　　通知中明确，要健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系，支持工业企业选择适宜的用地方式。长期租赁期限一般不低于5年，不超过20年。先租后让租赁期一般不超过5年。弹性年期出让，是指整宗以低于工业用地法定出让zui高年限50年出让的供应方式。

　　在优化土地供应程序上，采取长期租赁的，实行挂牌方式。在20天公告期结束时只有一个申请人符合竞买资格和竞得条件的，直接确定其为竞得人；申请人多于一个的，通过竞价确定竞得人。

　　采取先租后让的，租赁和出让一并进行招标拍卖挂牌。参照招标拍卖挂牌出让程序确定竞得人，签订国有建设用地租赁合同。租赁期届满符合转出让条件后，与土地使用者直接签订国有建设用地使用权出让合同。

　　采取弹性年期出让的，按照招标拍卖挂牌出让的部门规章和操作规范实施。国有建设用地使用权人按照合同约定依法缴纳土地租金或全部土地出让金后，可申请办理不动产首次登记。其中，采用租赁方式供应的，在办理首次、转移、变更、抵押等登记时，应审查截至登记时点土地租金是否已缴齐，并收取相关缴纳凭证。

　　通知要求明晰土地使用权权能。以租赁方式供应的，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经市、县自然资源主管部门同意或根据合同约定，可将依法登记的国有建设用地使用权转让、转租或抵押；以先租后让方式供应的，租赁期内承租的国有建设用地使用权在完成开发建设前不得转让、转租、抵押。转出让后，享有出让国有建设用地使用权权能；以出让方式供应的，除合同另有约定外，国有建设用地使用权可以依法转让、出租和抵押。出让年期届满，符合法定及合同约定续期条件的，国有建设用地使用权人申请续期，应予以批准。

　　在实行地价鼓励支持政策上，采取长期租赁的，租赁期间租金不调整的，可按不低于该宗地50年工业用地出让评估价格的2%确定年租金标底；租金调整的，可按该宗地50年工业用地出让评估价格的2%确定首期年租金标底；租金调整周期不得低于5年，以后各期租金标准应依据届时土地评估价格或土地价格指数确定，但涨幅不得高于上期租金的10%。

　　采取先租后让的，租赁期租金标准按照租赁期与zui高年期的比值进行年期修正确定。转出让后，已交租金冲抵出让价款。租让年期之和不超过法定zui高出让年限。鼓励在出让阶段实行弹性年期。

　　采取弹性年期出让的，出让价格标底按不低于弹性年期与zui高年期的比值进行年期修正。

　　已取得国有建设用地使用权的土地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。

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