沧州市五宗地10亿起拍城西求是北两宗热地起价超500万亩 -凯发天生赢家

　　2一季度，沧州市场继续开闸，这一次是求是北大道，还是体育场北！

　　今日，沧州市公共资源交易中心发布主城区新一批次国有建设用地使用权的拍卖出让公告，文件号沧交告字[2023]3号。共涉及新华、运河区共五宗地块，共计约合228.2亩，四宗居住、一宗商务。

　　关于本批次拍卖出让地块的基本情况和规划控制指标要求：

　　ctp-230号宗地位于新华区海丰大道西侧、兴沧路南侧；出让面积合29.656亩。土地用途：住宅、兼容商业。容积率：2.0-2.5；住宅限高5米; 回迁安置房事宜：该地块内住宅全部用于回迁安置房建设。（从位置描述看，大概率为海韵小区用地，刘表庄安置区）

　　该宗地拍卖起叫价为人民币10400万元。

　　ctp-2302号宗地位于新华区海丰大道西侧、东风路南侧；出让面积合52.4387亩。土地用途住宅、兼容商业；容积率：2.0-2.5；住宅建筑限高54米回迁安置房事宜：该地块内住宅全部用于回迁安置房建设。（从位置描述看，大概率为海韵小区用地，刘表庄安置区）

　　该宗地拍卖起叫价为人民币18400万元。

　　ctp-2303号宗地：位于运河区晴川路南侧、规划路东侧；出让面积合4.9841亩。土地用途：商务、兼容商业（不含批发市场用地）；建筑限高40米。

　　该宗地拍卖起叫价为人民币2000万元，全额竞买保证金。

　　ctp-2304号宗地位于运河区求是大道东侧、法院北侧；出让面积合47.6762亩。土地用途：住宅、兼容商业，容积率：1.6-2.2；（1.6-1.9，建筑限高36米，2.0-2.2,建筑限高54米）该宗地拍卖起叫价2.4亿，起始亩价约合503.04万。竞买保证金为人民币4800万元。

　　ctp-2305号宗地位于运河区求是大道东侧、新华路南侧；出让面积合93.4921亩。土地用途住宅、兼容商业；主要规划控制指标同ctp-2304。该宗地拍卖起叫价4.7亿元，起始亩价约合502.7万，竞买保证金为人民币9400万元。

　　求是北大道唱主角，起叫亩价超500万，彰显市场信心？

　　沧州市区本批次土地出让阵容，新华区两宗安置区用地，基本是进行中事件，悬念不大。

　　主角无疑运河区求是北两宗住宅用地，本就是西部新城人居市场的热门板块，规划在线年末土拍的一波热情，本次板块继续供应，自然将备受关注。

　　另外，起始价方面，两宗地块起叫亩价均超500万。高容楼面地价接近3450元/平米；1.9容积率楼面地价接近4000元/平米。

　　结合近年土地市场和楼市状况，可谓预期不低。

　　但求是北板块概念价值，也许也能对得上这样的身价；毕竟西部新城仍是公认2022年末体育场北地块刚刚以24%的溢价率，卖出了682.89万的亩价；交发地块也是550万的亩价成交。

　　此次求是北大道法院北两宗地的成交结果，关乎板块价值是否企稳，也关乎沧州楼市的信心。

　　求是北近年居住规模的爆发欲显然是藏不住的，早起落地项目大多位于靠北远端。经历几年楼市的风雨飘摇，预期和定位也是在不断调整。

　　更关键的是新华路至解放西路间大片待供应地块的存在，显然将截胡价值兑现，成为更“香”的那一部分。现如今，体育场北侧四宗地块悉数登场，狮乘福第、锦绣书苑等存量楼盘将有不小的压力；行情压力更大的无疑是更多次新房社区。

　　另外，求是北的新盘要做什么样的产品，西部新城地标位的居住市场要定到什么样的位置，显然是我们更期待和关注的。

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