沧州市2021年度较新供地计划超188万亩住宅用地再缩水 -凯发天生赢家

沧州厂房网5个月前 (12-15)沧州产业信息22

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　　中国市场网于7月日再次同步了沧州市自然资源和规划局编制的【沧州市本级22年度国有建设用地供应计划】，编制日期为：二0二一年六月二十八日。

　　其中，多项供应计划数据较曾于四月发布的版本有较大出入。

　　目前，先期版本已在土地市场网下架。我们且对新计划进行摘要、解读，看看计划数据的调整将给城市用地发展、市场带来如何导向。

　　【沧州市2021计划供地2055亩住宅锐减配套剧增新华运河住宅1852亩】

　　供地计划编制适用范围仍为沧州市行政辖区，包括新华区、运河区、开发区、高新区、渤海新区。计划期为一年，自2021年1月1日至12月1日。

　　新版供地计划：2021年度沧州市国有建设用地供应总量控制在1253.6796公顷（18805.194 亩）。其中，存量土地供应626.7398公顷，占50.01%，新增土地供应626.9398公顷，占49.99%。

　　总计划供量较4月版本的1363.6612公顷有百余公顷减少，但相较2020年的995.3828仍有不小的增幅，供应计划逐年递增、有跨越性增涨，仍能侧面反应城市建设发展节奏、目标。

　　展开1.88万亩的新供应计划，我们也将从中获取不少新内容。

　　商服用地15.3235公顷，工矿仓储用地430.7058公顷,住宅用地172.6576公顷(其中:棚户区改造用地43.9333公顷)，公共管理与公共服务用地423.8285公顷，交通运输用地211.1642公顷。

　　从新老计划用地结构饼状图变化可见，工矿仓储、住宅、商服用地均有大幅缩水。公共管理与公共服务用地、交通用地的计划供应继续剧增。无论从占比率和计划供应数值均有跨跃性增长。（2020年计划供量：公共管理与公共服务用地92.9058公顷，交通运输用地106.7788公顷。）

　　城市基础建设、配套设施用地计划高企，也预示着配套的补充预期将更加有力。

　　另一端，住宅用地172.6576的新供应计划继续锐减（较4月版计划缩水471亩），市本级约2590亩的计划供量放眼近年来到超级洼值，直观对比2020年4463亩的计划供量有着近42%的降幅。

　　近年住宅用地供应逐年高企，市场新房供量承压，土地市场热情趋弱。观望上半年楼市疲软表现显然蔓延到了一级土地市场，不完全统计截至目前，沧州市本级五区2021年住宅土地成功出让10宗，成交面积约940亩。于情于理供计划回归也算正常。

　　同时，控供量、稳市场、稳预期的方向十分明确。

　　2021年运河区和新华区国有建设用地计划供应量为490.6313公顷，占国有建设用地计划供应总量的39.14%。其中，商服用地为1.3133公顷,工矿仓储用地为42.426公顷，住宅用地为98.1 86公顷（1472.79亩）。

　　（4月版原计划：运河区和新华区国有建设用地计划供应量为515.2447公顷（约7728.67亩），占国有建设用地计划供应总量的37.78%。其中，商服用地为22.2467公顷，工矿仓储用地为29.4927公顷，住宅用地为123.4667公顷（约1852亩）。）

　　解读：虽然供地计划并未给出市辖区交通用地和公共管理用地的数值。从总供量可见，主城区今年的配套发展定将迎来大飞跃。从上半年大运河改造的火热程度可见端倪。同时，

　　商服用地供应计划缩水至1.3133公顷，基本宣告至少本年度将无新的城市级商业配套落地预期。

　　同时，住宅用地供应计划方面新计划中1472.79亩的供应目标。较4月版的的1852亩大幅缩水，与2020年的2265亩更是有明显递减。近年来计划供应首次低于1500亩。

　　同上文解读，近年市区住宅用地供应高企，但即使在土地市场热情并未匹配供应预期的情况下（具不完全统计2020年新华运河二区实际入市供应约1627亩，成功出让约1242亩），仍给楼市带来了极大的存量压力。

　　截至目前，2021年度，新华运河二区住宅用地仅成功出让5宗，宗成交面积387.14亩。

　　土地供应、行情预期双回归，市场终端已得到明确响应。此次供应计划预期再度下调，一方面受可供应地块稀缺性影响，另一面土地市场情绪不高、稳预期也是重要因素。

　　同时，稳预期是否能持续有效的反应到市场终端仍要看近年的供需节奏的延续性。

　　开发区较新土地计划供应量为62.3333公顷，占国有建设用地计划供应总量的4.97%。其中，商服用地为0公顷,工矿仓储用地为47.4公顷，住宅用地为14.9333公顷（约224亩）。

　　经历上半年住宅地块频频流场交白卷、楼市低迷。住宅用地供应计划继续缩水。

　　解读：开发区仍然产业为主，当下零生活配套计划，住宅定位锁定为产业配套用途。

　　沧州高新区较新土地计划供应量为91.5414公顷，占国有建设用地计划供应总量的7.30%。其中，商服用地为2.4公顷,工矿仓储用地为51.8233公顷，住宅用地为28.976公顷（434.64亩）。

　　高新区供应计划大幅递增，工矿仓储和住宅用地均有较大增幅，其中住宅较4月版原计划有300余亩新增。另外，根据新计划供地总量推测交通及公共配套用地也有新增预期。

　　解读：高新区有崭新界面、城市发展方向优势，产业带动就业、人居，多方面利好相互赋能，均衡新区板块均衡发展预期较高。

　　2021年较新版的沧州市本级总建设用地供应计划仍有相当可观的增幅，城市建设发展有序发展的预期仍然很高。

　　侧面反应出产业仍然当先，交通配套、公共服务配套有跨越性提升预期，宜居配套先行带动城市界面、人居发展的逻辑。

　　住宅用地供应计划方面继续缩水，稳健、合理的根据市场事实回归，降幅很有指向性。

　　还是那句话，这一增一减，您读到其中深意了嘛？

　　另外，与楼市相关，新版2021沧州市本级土地供应计划中保留了以下重要内容，划一下：

　　供需平衡原则认真落实房地产用地调控政策，重点保障城市住宅用地供应。保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房三类用地”达到住房用地供应总量70%标准。

　　优化土地供应结构，对各类用地实行“有保有压”的差异化供应策略根据城市规划建设确定的重点功能区片类型，调整优化土地利用结构。以地供应引导需求，合理调整土地供应结构和用地供应量，做到有保有抑，确保重点工程项目、确保基础设施、确保民生工程特别是经济适用住房等保障性住房及产业集聚区工业项目建设用地供应，重点发展满足当地居民住房需求的中低价位，中小套型普通商品住房用地供应，切实稳定住房价格。

　　于楼市，稳房价，稳预期。且不论是主动还是被动，这仍将是大基本。

　　居者有其屋，保障性住房将占有更重要的角色、更多的戏份。

　　以下为【沧州市本级2021年度国有建设用地供应计划】原文：