7月商业地产大事件：15 购物中心开业远洋拟40亿抛售成都太古里50%股权李欣辞任华润置地总裁 -凯发天生赢家

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　　7月商业地产大事件：5 购物中心开业，远洋拟亿抛售成都太古里50%股权，李欣辞任华润置地总裁

　　022-08-0 10:15

　　核心提示：贵阳荔星中心等15 项目开业，瑞安百年鸿寿坊项目将引进全新商业概念，太子湾项目定名k11 ecoast，万科、新城等头部房企开启架构调整。

　　上半年国内生产总值562642亿元 同比增长2.5%

　　上半年国内生产总值562642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%。二季度国内生产总值292464亿元，同比增长0.4%。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，上半年我国经济经济呈现五大特点：经济克服困难保持增长，价格形势总体稳定，就业民生得到保障，外贸进出口韧性显现，转型升级态势持续。

　　上半年社会消费品零售总额210432亿元 同比下降0.7%

　　上半年社会消费品零售总额210432亿元，同比下降0.7%。按消费类型分，商品零售190392亿元，同比增长0.1%；餐饮收入20040亿元，下降7.7%。按零售业态分，上半年，限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店零售额同比分别增长4.2%、4.7%、2.8%，百货店、专卖店分别下降8.4%、4.1%。

　　商务部：加快推进国际消费中心城市培育建设

　　7月7日，商务部新闻发言人束珏婷在例行新闻发布会上表示，要优化消费平台载体，加快推进国际消费中心城市培育建设，在印发首批培育建设典型经验做法的基础上，进一步加强宣传推广；推动步行街高质量发展，统筹开展智慧商圈、智慧商店示范创建，加快建设一刻钟便民生活圈，提升城市消费。

　　商务部公示全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区

　　7月19日，商务部发布《关于全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点评审结果的公示》，确定全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区，包括北京西城区、天津河西区、广东广州市、上海静安区、徐汇区、嘉定区等50个市县（区）。

　　第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单出炉

　　7月18日，文化和旅游部《关于第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》，拟确定北京市东城区王府井、朝阳大悦城等123个项目为第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

　　2025年北京将打造2到3个千亿级规模世界级商圈

　　7月13日，北京培育建设国际消费中心城市一周年发布会上披露，展望2025年，北京将打造2-3个千亿级规模世界级商圈，各区至少有1个现代化综合商圈和1条商业步行街。

　　北京印发纾困措施：发放1亿元餐饮消费券、商圈升级zui高奖励500万元

　　7月4日，北京商务局等8部门联合引印发《关于助企纾困促进消费加快恢复具体措施》，涵盖7方面，共27条措施。其中明确加快推动前门大栅栏、cbd、亦庄等商圈改造升级，对传统商场和商圈(特色商业街)内的商业主体外立面改造、店内装修、设备购置等项目，符合条件的给予zui高500万元资金支持；发放1亿元餐饮消费券，推动餐饮市场有序复苏。

　　深圳出台推动经济稳定增长措施：支持首店首发经济、zui高补助100万元

　　7月6日，深圳发布《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》，涵盖6方面，共30条措施。其中明确对符合条件的企业在深新开设国内外知名品牌亚洲首店、中国（内地）首店、深圳首店、旗舰店、新业态店，按其店面装修、房租支出等实际投资总额的50%，给予zui高100万元补助。

　　7月全国15 购物中心开业/试营业，贵阳荔星中心、深圳光明万达广场等亮相

　　赢商网不完全统计，7月，全国15 购物中心开业/试营业，遍及广州、深圳、青岛、合肥、贵阳、马鞍山，包括贵阳荔星中心、深圳光明万达广场、青岛即墨大悦春风里、百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）等项目。

　　成都skp项目预计10月建成：总投资50亿元 将引进1000余个品牌

　　7月7日，“成都造”万家工企促消费保增长云销百日攻坚行动启动仪式上，成都交投集团总经理聂斌透露，成都交投集团与北京华联共同投资50亿元建设的成都skp项目，建筑面积约32.3万平方米，预计10月建成投用；届时将引入1000余个全球著名品牌，拟打造营业额达百亿元级的商业零售单体项目。

　　合肥市skp项目推进工作领导小组成立 传包河、蜀山等多区加入争夺战

　　据微博博主爆料出的《关于成立合肥市skp项目推进领导小组的通知》中提及：经市委市政府同意，决定成立合肥市skp项目推进工作领导小组。

　　而对于skp选址问题，传庐阳、蜀山、包河、高新等多区均加入skp争夺战。然而，zui终skp是否会来合肥？又将选址哪里？一切都以官方zui终信息为准。

　　40亿！远洋集团拟抛售成都太古里50%股权！中国人寿或接盘

　　7月20日消息，远洋集团与其大股东中国人寿近期开展洽谈，希望利用其持有的成都远洋太古里项目50%股权的一部分，筹集约40亿元新增资金。虽然远洋和中国人寿尚未敲定融资计划的所有细节，远洋考虑向中国人寿的子公司转让该项目的部分股权，这部分股权远洋将在一定期限后回购，且该计划zui早在本月底将取得进展。

　　7月18日消息，k11母公司新世界发展与招商蛇口联合在深圳斥资百亿的商业项目正式定名为“k11 ecoast”。

　　作为k11内地首个旗舰项目，k11 ecoast雄踞于深圳市南山太子湾片区，项目总建面22.85万㎡，涵盖k11购物艺术中心、k11 hacc多用途艺术展览空间、k11 atelier办公楼及promenade海滨长廊等，拟2024年底开业。

　　瑞安鸿寿坊项目正式官宣：引入全新商业概念 预计2023年中亮相

　　7月6日，瑞安新天地官宣再塑百年鸿寿坊的规划，将首次引入瑞安新天地全新商业概念“be market”——万物皆可市集，预计2023年中面世。建成后的鸿寿坊总建筑面积约8.8万方（含地上与地下），将由里弄商业和东西两栋新建甲级办公楼组成。

　　“be market”全新商业概念将涵盖四个部分，包括具有market dna属性的零售品牌、成熟且能够共创market新概念店的餐饮品牌、“菜食场”「foodie social南里食集」以及原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。

　　深国际万科和颂商业正式定名“龙华印象汇” 拟打造深圳首座印象汇

　　7月25日消息，位于龙华的深国际万科和颂配套商业正式确定案名：龙华印象汇。项目以街区商业的形态呈现，商业建面约3万㎡，由印力团队负责商业操盘，目前已启动招商，将打造成深圳diyi座“印象汇”。

　　珠海免税三亚合联中央商务区项目高端商业区域 预计2023年开业

　　珠海免税集团旗下三亚合联中央商务区项目高端商业区域预计将在2023年开业，塔楼办公塔楼预计2023年底竣工交付。

　　据建设方案，三亚合联项目以打造高端商业、商务办公、休闲娱乐综合体为定位，总建面16.67万方，塔楼建筑高度120米；计容建面9.33万方，其中零售商业面积约7万平方米（地上零售购物中心面积6.26万平方米，地下店铺面积0.86万平方米）。

　　深圳罗湖京基水贝核心商业命名“kk time京基百纳时光”

　　6月29日，深圳京基水贝城市广场综合体的核心商业项目正式命名为“kk time京基百纳时光”。

　　京基水贝项目总建面约56万㎡，共分为三期建设，一期京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。其中，京基水贝城市广场自带的约10万㎡商业，为京基百纳商业的商业新作。

　　kk time京基百纳时光项目效果图

　　广州拟投资近十亿活化上下九街区 打造“西关寻味”等四大主题街坊

　　近日，广州市荔湾区拟投资近10亿元，对上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用。这次更新改造项目拟打造“西关寻味”“奇趣百态”“百年百货”“非遗传承”4个大主题街坊。这不仅是对基础设施进行改造升级，还有对历史文化的保护和传承。

　　上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用项目总平面图

　　苏州仁恒仓街商业广场预计2023年中开业 系仁恒在华东首个重奢商业项目

　　7月15日消息，苏州仁恒仓街商业广场预计2023年中开业，这是仁恒在华东首个定位重奢的商业项目，也将是苏州首个开放式街区重奢购物中心。

　　项目总建筑面积约14万㎡，由地上低密度“现代园林”开放式街区及地下三层的购物中心构成，拟打造仓街广场、码头广场、平江广场、相门广场、叠翠庭院等特色空间。

　　万达接管合肥万泓中心 项目将命名为“北京路万达广场”、2023年开业

　　万泓置业披露，根据债权人投票结果，万达被选定为万泓置业后续投资运管机构；而万泓置业为合肥万泓中心项目的开发商，因其资金链断裂，该项目持续数年未能竣工。去年8月破产重整管理人进场之后，对万泓置业展开重整。

　　按万达提出的方案，该项目将被命名为“北京路万达广场”，万达委托管理期限不少于20年，将单独设立项目全资商管子公司，招商周期约6个月。据目前工程进度及万达的招商及开业速度，若项目工程在2022年12月底前完工，预计将在2023年6月底前开业。

　　长实集团拟竞购恒大香港总部 后者市场估值约90亿港元

　　7月28日消息，李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大香港总部大楼，后者市场估值约90亿港元。对此，长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”；恒大方面对该消息则未作回应。

　　南京泰禾禾悦广场已被国华人寿收购 目前工程进度完成不到三分之一

　　南京泰禾禾悦广场已被国华人寿收购，双方目前已交接完毕。该项目楼栋工程进展已建至6层，整体工程进度完成不到三分之一。

　　泰禾禾悦广场前身为华誉路子铺g47地块，2013年被华誉投资拿下，2016年泰禾操盘打造这块地，定案名为泰禾中央广场，之后改案名为泰禾禾悦广场，这也是泰禾在南京的首个商业项目。但由于泰禾深陷债务危机，项目原定2019年12月底竣工、2020年10月的首开计划一推再推，工程进度缓慢直至全面停工。

　　华润万象生活商业签约华侨城新玺名苑打造蛇口滨海商业

　　7月15日，华润万象生活商业与华侨城深圳湾新玺名苑项目签约，项目商业部分将由华润万象生活提供商业管理服务。

　　新玺名苑总建面28.9万㎡，在蛇口渔人码头原址上建设而成，包括写字楼、酒店、地上及地下商业、海洋主题馆等。项目商业部分超5万㎡，华润万象生活透露将结合滨海特色和在地文化，将项目打造成为具有想象力的生活方式主题滨海商业地标。

　　北京王府井喜悦计划2022年底开业 总建面7.8万方、定位国潮购物中心

　　王府井官宣，北京王府井喜悦购物中心拟打造以新国潮为核心的标杆项目。该项目计划2022年底开业，由首旅集团、王府井集团合作打造；背靠历史大街，位于东长安街与王府井大街交汇处；总建面7.8万方，商场地上7层，地下2层；其中占地2万平方米的b1、b2层，将打造元市口、乾坤坊、潮流考古街区等创意场景。同时，喜悦商场将引进200 品牌，全场有超过50%的新国潮品牌首店进驻。

　　北京王府井喜悦潮流考古街区效果图

　　深圳第二批集中供地拟出让16宗地 含龙华区超90亿元超大体量商住地

　　7月5日，深圳发布2022年度第二批居住用地挂牌出让公告，此次集中供地共16宗地，总起价349.83亿，将于8月4日分上下午两场组织出让。

　　其中龙华民治街道a806-0401的商业、住宅、道路及绿化混合用地，zui大，起价zui高。该宗地面积约5.70万㎡，建筑面积45.83万㎡，挂牌价79.69亿元，zui高限价91.64亿元。

　　高科16亿元摘燕子矶g34地块 拟打造南京版“太古里”

　　7月12日，高科16亿元拿下燕子矶g34地块（燕子矶老镇），楼面地价17349元/㎡。据规划，这幅体量近10万方的商住混合用地，未来欲打造燕子矶首个古镇综合文旅项目，成为展现南京滨江风貌的文化休闲旅游基地。

　　据此前发布的《燕子矶老镇城市设计》，该地块所在的燕子矶新城滨江沿线老镇片区，在空间结构规划上，要尊重并保留燕子矶老街内外山环水绕、街巷纵横的格局；在功能定位上注重活力聚集，通过商业与休闲功能的混合配置，为周边居民和往来游客带来全天24小时的活力街区；加上这种开放式、低密度的建筑布局和街区形态，与成都太古里有着异曲同工之妙。

　　苏州工业园区5.71亿挂牌2宗商地 或为香港置地中环广场项目用地

　　7月8日，苏州工业园区发布土地出让公告，将出让苏园土挂（2022）04、05地块，起拍价分别为4.42亿元、1.29亿元。据出让条件，04号地块须引进不低于3家超一线家一线奢侈品牌，且竞得人需要与四大国际奢侈品集团lv、历峰、开云、香奈儿有过合作。

　　2021年12月27日，新建元集团旗下圆融发展与香港置地签署合作协议，将联合在园区金鸡湖右岸区域打造苏城高端商业新地标，即苏州中环广场。据此，以上两宗地块或为苏州中环广场的落位，且该项目将于地块交付6个月内开工，2025年8月10日前竣工。

　　招商蛇口28.73亿元摘得长沙观沙岭地块 拟建设8万方商业

　　7月14日，招商蛇口竞得【2022】长沙049地块，即观沙岭城市更新片区5号6号地块；成交总价28.73亿元，出让面积102666.24㎡，用途为商住用地；竞得人需建设并自持计容面积不少于8万平方米大型商业建筑。

　　保利62.17亿元摘佛山南海大沥聚豪地块 总建面超41.5万㎡

　　7月13日，保利62.17亿元摘佛山南海区大沥聚豪地块，成为今年来佛山成交地块的总价top1，并跻身佛山土拍总价top10。

　　该地块总建面超41.5万㎡，总占地面积129354.57㎡，整个地块将分为a1-a6，b1-b4在内共10个区进行开发；宗地要求开发投资总额不低于145266万元。

　　平安12.46亿元摘深圳福田商业用地 将建超高层建筑

　　7月7日，平安银行股份有限公司汽车消费金融中心以底价12.46亿元竞得深圳福田中心区b116-0032商业用地。该地块位于福田中心区中心二路与福华四路交汇处东南侧，土地面积6428.98平方米，建筑面积96430平方米。

　　据出让条件，该宗地将预留空间，建设空中连廊与会展中心连接，宗地设有超高层建筑，具体建筑高度在开展建筑设计竞赛后研究确定。

　　深圳东部华侨城将启动“革命性”全面改造升级 预计2025年竣工

　　7月20日消息，深圳东部华侨城度假区即将启动新一轮“革命性”全面改造升级，盐田区相关部门已将东部华侨城整体改造升级作为今年攻坚的头号工程。

　　改造后，由封闭景区转变为开放式的度假城区，形成“联山、融城、通海”的总体格局；建设大湾区泛探险乐园、山海艺术中心等五大核心产品集群。现已完成概念规划，力争2022年启动项目建设，预计2025年全面竣工开放。

　　沧州滨海恒大文化旅游城项目复工复产

　　7月18日，滨海恒大文化旅游城项目全面复工复产仪式举行，滨海恒大文化旅游城项目在恒大集团债务危机停工后正式复工复产。

　　滨海恒大文化旅游城是恒大旅游集团在京津冀地区布局的大型文化旅游项目，选址河北沧州渤海新区南大港产业园区，项目计划总投资1000亿元，规划占地约16000亩；此前于2018年5月7日正式开工建设，2021年9月受恒大集团债务危机等影响而停工。

　　沧州滨海恒大文化旅游城复工复产仪式现场

　　上海市文旅局将联合五家银行为文旅企业增加授信500亿元

　　7月19日消息，上海市文化旅游局将联合中国银行上海市分行、建设银行上海市分行、交通银行上海市分行、上海银行、上海农商银行五家银行，联合为文旅企业增加授信500亿元，支持文旅行业恢复重振。

　　云南签约文旅项目81个、协议金额3322.5亿，涉旅游综合体等领域

　　7月22日，云南文化旅游招商推介会暨项目集中签约仪式上，共签约文旅项目81个，协议金额达3322.5亿元，涉及特色小镇、高品质酒店、康养、旅游综合体等多个领域。

　　2049亿！黑石集团zui新房地产基金规模将打破全球历史zui高纪录

　　7月21日消息，黑石集团新成立的一只房地产基金正处于筹资的zui后阶段，而这只基金或将打破历史纪录，成为同类基金中zui大规模的项目。

　　黑石集团将拿出约3亿美元自有资金，并已向投资者额外分配59亿美元募资额度，zui终该基金规模将达303亿美元（约2049亿元），预计将成为历史上规模zui大的传统私募股权投资工具。

　　中信证券-光控安石商业地产150亿abs获深交所反馈

　　7月27日，深交所披露，中信证券-光控安石商业地产第1-x期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券类别为abs，拟发行金额150亿元。

　　光大安石全国首单地产基金储架式商业reits第4期成功发行 规模44亿

　　7月19日，光证资管作为计划管理人的“光证资管－光控安石商业地产第4期资产支持专项计划”成功发行。本项目是光证资管于深交所获批的150亿元储架批文项下发行的首期产品，发行规模44亿元，其中优先级规模合计35亿元，次级规模9亿元，是2022年以来国内单期发行规模zui大的商业物业类reits项目。

　　华贸skp76亿元abs项目获上交所受理

　　7月25日，上交所披露，天风-中金-华贸skp资产支持专项计划（碳中和）获上交所受理，该债券品种为abs，拟发行金额76亿元。

　　金地广场17亿元cmbs成功发行 利率4.8%

　　7月26日，“中金-金地广场一期资产支持专项计划”在上交所成功发行。该债券类别cmbs，规模17亿元；其中优先档16.90亿元，占比99.41%，发行利率4.8%；次级0.10亿元，占比0.59%。

　　广州中华广场13.76亿元cmbs完成发行 期限12年

　　7月1日，“平安-华金-广州中华广场资产支持专项计划”在深交所发行，该项目规模13.76亿元，其中优先a级8.25亿，期限12年，发行利率4.5%；优先b级5.5亿，次级0.01亿。

　　苏高新永旺梦乐城13亿元abs获上交所反馈

　　7月19日，上交所披露，华金证券 - 中信证券 - 苏高新永旺梦乐城资产支持专项计划项目状态更新为已反馈，该债券品种为 abs，拟发行金额13元。

　　大连万达商管完成发行10亿元中期票据 招商银行创设信用风险缓释凭证

　　7月8日，大连万达商管公布2022年度diyi期中期票据发行情况。该债券发行金额上限10亿元，实际发行金额10亿元，发行利率6.80%，期限2 1年。

　　此次中票发行同时配置了信用风险缓释工具，由招商银行创设信用风险缓释凭证，名义本金为不超过3亿元，产品期限为2年，利率区间为2.8%至4.5%。

　　百联集团拟发行类reits 总规模21.06亿元

　　7月25日，上海百联集团宣布，为优化经营模式、盘活存量资产、提升运营效率，百联百货拟将所持标的资产通过公开挂牌转让方式进行出售。本次交易的标的资产为百联百货持有的百联金山项目公司100%股权、百联川沙项目公司100%股权。

　　计划管理人拟设立专项计划并代表专项计划参与标的资产的摘牌，该类reits产品发行总规模为21.06亿元。

　　万科、新城、旭辉、世茂等头部房企开启新一轮架构调整

　　万科正进行新一轮城市管理层调整，涉及南方区域、西南区域、西北区域、和北京区域。其中，南方区域的江门公司被珠海公司合并，降为事业部；原江门公司总经理席海峰被调离，担任万科佛山公司副总经理。同时，原万科西北区域西宁公司总经理刘军，调任西南区域担任区域研发部合伙人；原万科北京区域bg合伙人兼大连公司总经理王喆，调任万科深圳公司担任副总经理。

　　新城启动新一轮的组织架构调整，涉及8个大区，20多位高管。新城将总部定位为战略(发展)总部、投资总部、孵化总部、风控总部、赋能总部；住宅开发事业部更名为地产开发事业部、商业开发事业部更名为商业发展事业部，商业管理事业部未更名。对公司其中8个大区作了调整，另外沪苏区域和江苏大区不变，任命苟开刚为山东大区总经理、杜利琼为东南大区副总经理(营销)等。

　　为更好地推动“三五同心圆战略”落地，实现旭辉向城市综合运营服务商的转型，旭辉集团新一轮发展架构调整已落地。旭辉集团将设立四大平台，即地产开发平台、商业平台、代建平台、职能平台；且任命四大平台“掌门人”，其中，原东南区域集团总裁汝海林升任旭辉控股执行总裁，主持地产开发平台的日常经营管理工作；旭辉控股执行董事陈东彪将出任旭辉建管的专职董事长。旭辉控股执行董事、ceo林峰将在统领地产开发业务的同时，兼任旭辉商业总裁，统管各“房地产 ”业务。

　　世茂内部发文宣布，对华中地区、华北地区的组织架构调整，主要变动为撤销片区成立组团，调整后组团将由地区公司直管。具体来看，华中地区撤销了武汉片区、郑州片区、安徽片区，同时成立武汉组团（聚焦武汉项目）、荆襄组团（聚焦襄阳和荆州项目）、湖南组团（聚焦长沙和张家界）、皖南组团、皖北组团、郑州组团；华北地区下辖的东北片区调整为辽宁组团和黑吉组团，由地区公司直接管理，华北地区副总裁陈磊任辽宁组团负责人，王昌春任黑吉组团负责人。

　　传领展拟竞购新加坡商场资产 涉逾30亿美元

　　7月22日消息，领展房产基金参与竞夺新加坡ntuc公司，交易涉及总值30亿美元的新加坡商场物业组合。

　　传新世界放售香港愉景新城等逾100亿港元非核心物业

　　7月20日消息，新世界正在出售香港d‧park愉景新城等非核心物业，涉资100亿港元。

　　据悉，新世界正放售旗下非核心物业，包括大型商场、酒店、商厦及工厦，当中d‧park愉景新城索价高达60亿港元，料回报约3.7厘至3.8厘。

　　继与万达达成商业项目运营合作之后，建业地产引入国资河南铁建投

　　7月21日，建业地产披露，河南铁建投旗下地产业务平台河南同晟以6.48亿港元对价，受让恩辉投资持有的建业地产29.01%股权，成为建业地产第二大股东；而恩辉投资持股41.72%，仍为建业地产的控股股东，胡葆森仍是公司实控人。恩辉方面称，股权转让款将以股东贷款形式为建业地产输血。

　　4月，建业地产和万达集团合作，就旗下商业项目运营期合作达成一致，万达商管将全面负责建业地产相关商业项目招商、租赁及运营等。

　　荣盛发展与王府井达成战略合作 将携手打造南京、唐山、徐州商业项目

　　7月21日，荣盛发展商业管理公司与北京王府井购物中心管理有限责任公司战略合作框架协议签约，未来双方将联手打造荣盛商业旗下南京荣盛国际、唐山荣盛未来城、徐州荣盛未来城等商业项目。

　　保利商旅揭牌成立 在全国运营管理65个购物中心、近30个旅游项目等

　　7月7日，保利商旅产业发展有限公司揭牌仪式举行，这是保利发展控股全资子公司。截至目前，保利商旅在全国运营管理65个购物中心、超过60家酒店、近30个旅游项目，购物中心及酒店管理规模超过700万平方米，旅游项目在管面积超过800万平方米。

　　龙湖智创生活首份招股书失效当日再递表 业绩、规模等方面均有所增长

　　7月7日，据港交所披露，龙湖旗下物管平台龙湖智创生活有限公司招股书失效。

　　当晚7点多，龙湖智创生活再次在港交所递表，其业绩、规模等方面均有所增长。该公司2019年、2020年及2021年收入依次是43.69亿元、64.68亿元、110.56亿元，涨幅分别为48.04%、70.93%；截至2022年4月30日，龙湖智创生活物业管理服务签约及战略合作面积超4.8亿平方米，在管面积比之前增加0.2亿平方米至2.74亿平方米。

　　万科分拆万物云香港ipo获证监会核准 发行不超过1.8亿h股

　　7月18日，万科分拆万物云香港上市获证监会核准。核准万物云发行不超过180,503,206 股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。

　　鲁商服务登陆香港联交所主板 成为鲁商集团第三家上市公司

　　7月8日，a股上市公司鲁商发展旗下物业管理板块鲁商生活服务股份有限公司正式于香港联交所主板挂牌上市，成为鲁商集团第三家上市公司，同时也是山东首家上市的物业管理公司。

　　中国恒大接获复牌额外指引；恒大物业134亿存款质押被强执初步调查公布

　　7月13日，中国恒大接获港交所就该呈请而增加的额外复牌指引。港交所在额外复牌指引中称，中国恒大需在清盘呈请（或清盘令，如有）已被撤回或被解除，并且解除任何清盘人的任命（无论是否临时）时方可恢复上市。

　　7月22日，中国恒大发布恒大物业约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事的初步独立调查公告称，该质押具体涉及三组存单质押，相关的贷款通过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大（不包括恒大物业及其子公司），用作后者一般营运。中国恒大亦表示，其执行董事夏海钧、潘大荣及子公司恒大集团执行总裁柯鹏参与上述安排，鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任集团的职务；同时委任刘振、钱程为执行董事；肖恩获委任为行政总裁，仍会担任执行董事的职务。

　　华夏幸福：全面转型产业新城服务商、武汉长江中心项目或出售予华润置地

　　7月5日，华夏幸福宣布，将全面转型成为产业新城服务商，以“服务实体企业，发展县域经济”为新使命。新的战略目标为，2022-2023年完成债务重组，2022-2025年完成全面转型。

　　次日，据市场消息，华夏幸福正在出售武汉长江中心项目，目前正与华润置地接洽。对此，接近华夏幸福的人士表示，南方业务资产包肯定是要处理的。但暂未看到相关消息，南方业务方面自主权较大，也有可能在进行（出售），有进一步结论会发布相关公告。

　　soho中国确认首席财务官倪葵阳涉嫌公司股票内幕交易 其他高管没有被调查

　　7月7日，soho中国发布澄清公告称，公司知悉倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查；公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。

　　恒隆地产上半年收入53.02亿港元增长6.57%，中国内地商场收入下滑1%

　　恒隆地产2022上半年取得收益53.02亿港元，同比增加6.57%；股东应占纯利19.48亿港元，同比减少12.84%；集团整体租赁收入保持平稳于49.86亿港元，中国内地物业组合的租赁收入按人民币计值增加1%，或按计值增加2%，抵销了中国香港物业组合4%的跌幅。

　　期内，中国内地商场组合收入下跌1%；其中次高端商场下跌2%，高端商场下跌1%。其中7家高端商场有3家收入下滑，分别是上海恒隆广场收入下跌17%，上海港汇恒隆广场收入下跌2%，沈阳市府恒隆广场收入下跌8%；另有4家收入不同程度增长，其中无锡恒隆广场增长7%，大连恒隆广场增长67%，昆明恒隆广场增长11%，武汉恒隆广场（2021年3月开业）增长184%。

　　2022上半年恒隆地产内地商场物业租赁情况

　　华润置地上半年租金收入80.9亿；拟向租户免租22亿-25亿

　　7月29日，华润置地发布截至2022年6月30日止未经审核营运数据显示，公司期内累计投资物业实现租金收入约80.9亿元，按年降低5.9%；6月已落实部分租金减免安排，投资物业已确认减免租金金额约17.5亿元。

　　同时，华润置地公布向经营困难的租户提供租金减免计划，租户租赁的物业租金将在2022年内获不超过6个月期间的减免，物业包括购物中心、写字楼、体育中心等。集团提供的租金减免总额约22亿元至25亿元，占公司截至2021年12月31日止年度的收益（经营收入）约1%。

　　九龙仓集团预计上半年净利润大跌近100% 去年同期盈利10.38亿港元

　　7月27日，九龙仓集团发布盈利警告称，截至2022年6月30日止六个月的股东应占集团盈利预期下降接近100%，而2021年同期则录得盈利10.38亿港元，这主要是由于集团的投资及发展物业的重估出现未变现亏损所致。

　　大悦城控股预计上半年归母净利润6500万元-9500万元，同比下降84.54%-89.42%。

　　大悦城指出，对2022年内承租公司所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免，公司持有型业绩有所下滑；本期非经常性损益对公司业绩的影响金额约为3200万元-3800万元，主要为收到的赔偿金、政府补助等营业外款项。

　　华润万象生活预计上半年股东应占溢利增加25%-30%

　　7月29日，华润万象生活发布盈利预喜，预计上半年股东应占溢利增加25%-30%，此次增长是因华润万象生活收并购公司财务并表及市场化外拓，物业管理在管建筑面积大幅增加带来显著的业绩增长，并且来自华润置地及第三方业主的合约商业项目数量上升，令商业运营管理服务收入增加。

　　华润置地：李欣辞任总裁，仍任董事会主席等；吴秉琪接任总裁

　　华润置地宣布，2022年7月26日起，李欣辞任公司总裁，仍继续担任公司执行董事、董事会主席等现有职位；执行董事吴秉琪获任总裁，且与公司已订立委任函件，任期3年。

　　蓝光发展前ceo迟峰加盟绿城 任浙西区域集团董事长

　　7月11日，蓝光发展前ceo迟峰正式加入绿城，担任绿城浙西区域集团董事长。据悉，浙西区域与浙东区域统称为绿城的浙江区域，区域总为吴恒。

　　迟峰于2019年12月加入蓝光发展，2021年7月从蓝光发展离职；此前，他还曾任职于华润集团及华润置地。

　　俊发高层变动：赵彬卸任法人及总经理赵剑坤接棒

　　俊发集团于7月4日出现工商信息变更，其中赵彬卸任法人、总经理职务，接任者为赵剑坤，后者于此前几年主要职务为俊发集团副总裁。外界猜测赵彬已离开俊发，俊发方面对此尚未做出回应。

　　赵彬于1999年加入俊发；2016年因个人原因向俊发集团申请辞去上海公司总经理职务，担任红星地产总裁；2022年1月21日，离开5年多的赵彬回归俊发，接任俊发创始人李俊长子李镇廷的职务。

　　大连万达商管：曾茂军辞任董事 张霖接任

　　7月4日，大连万达商管公告披露，曾茂军于6月4日向集团董事会递交辞任报告，因个人原因拟辞去公司董事职务；公司于6月30日召开2021年年度股东大会，选举张霖担任公司董事，曾茂军不再担任公司董事。

　　南国置业：因工作调动，王昉辞任副总经理职务

　　7月25日，南国置业宣布，王昉因工作调动原因，请求辞去公司副总经理职务。截至本公告披露日，王昉共持有公司股份15,900股。

　　正荣地产：原总经理刘伟亮升任董事长 聘任金明捷为总经理

　　7月19日，正荣地产宣布，免去黄仙枝公司董事长职务，原总经理刘伟亮升任董事长，聘任金明捷为公司总经理。

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　　受中国电子学会认可，赢商tech数智实力可鉴

　　27日，深交所披露，中信证券-光控安石商业地产第1-x期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券类别为abs，拟发行金额150亿元。

　　大连万达商管总裁、万达地产掌舵人相继变更，领展公布三名高级管理人员任命，合景泰富引入一批名企经理人，旭辉、中海地产开展架构调整。

　　龙湖、大悦城等拟减免租金，上海购物中心6月1日全面恢复经营，张霖大连万达商管任新总裁，太古地产一季度商场销售额全面下滑。

　　万达接手运营建业商业项目，网传万达商管推迟香港上市，华润或打造广州首个万象系商业体，龙湖邵明晓升任董事会副主席执行董事...

　　上周，西南商业地产市场都发生了什么大事？

　　話梅华南首店、观夏国子监四合院、爱马仕武汉恒隆广场店、顽徒addictea首家旗舰店等开业；goobras、比星咖啡、悸动烧仙草等获融资。

　　7月，山东消费市场加快回暖，这也为商场和各商家带来信心，期间，多个商场引入山东首店品牌，青岛则迎来3个商场开业。

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