租赁大事记（613-凯发天生赢家

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　　原标题：租赁大事记（6.-6.19）

　　政策指引：国务院针对成都、西安等9地旧改棚改及保障房成效给予补助资金激励。

　　企业动态：上交所下发厦门人才安居保障性租赁住房reits反馈意见；旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店纳入松江首批保障性租赁住房；南京首个集中供暖长租公寓产品瑾家公寓入市；我爱我家成立上海相寓企业集团。

　　城市索引：山西“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房5.5万套；北京发布《毕业季住房租赁指南.》；广州指出城市更新项目需配置政策性住房和租赁住房。

　　投拓：重庆第二批集中供地发布出让公告，供应规模依然处于低位；长沙第二批次集中供地挂牌，共19宗合计145.98公顷。

　　国务院：成都、西安等9地旧改棚改及保障房成效明显，给予补助资金激励

　　日前，国务院办公厅对021年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励通报。

　　通报提到，城镇老旧小区改造、棚户区改造、发展保障性租赁住房成效明显的地方有河北省石家庄市，浙江省杭州市，江西省赣州市，山东省济南市，湖北省武汉市，广东省深圳市，重庆市渝中区，四川省成都市，陕西省西安市。

　　2022年对上述地方所属省份在安排保障性安居工程中央预算内投资和中央财政城镇保障性安居工程补助资金时予以适当倾斜支持，由相关省份在安排中央预算内投资和中央财政补助资金时分别对上述地方给予激励支持。

　　上交所下发厦门人才安居保障性租赁住房reits反馈意见

　　6月17日，上海证券交易所下发关于中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市及中金厦门安居保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见。

　　一、如请基金管理人及律师对基础设施项目是否符合《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第八条第（三）款所规定的条件发表明确意见，并完善相关信息披露和风险揭示。

　　第八条基础设施基金拟持有的基础设施项目应当符合下列要求：

　　（三）原则上运营3年以上，已产生持续、稳定的现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好增长潜力。

　　二、请基金管理人结合行业政策、市场供求、权威统计分析数据、企业客户租金优惠条款等，论证估值模型中租金增长率、空置率等重要假设参数及估值的合理性。同时，请基金管理人评估新冠疫情对估值的影响，评估设置有效措施，切实保障投资者利益，并进行充分的风险揭示。

　　三、请基金管理人结合相关机构职责安排、项目公司运营成本费用等，论证基金管理人、专项计划管理人和外部运营管理机构费用收取水平及分配的合理性。

　　四、请基金管理人进一步完善基金治理机制及相关信息披露。请基金管理人结合投资决策委员会职责，论证成员构成的合理性，并结合运营咨询委员会职权范围、人员构成、议事规则等，论证相关安排对基金管理人决策主导权的影响。

　　五、请基金管理人、原始权益人结合当地保障性住房政策及市场供求关系、原始权益人自持保障性住房情况等补充提供防范同业竞争、利益冲突的风险缓释措施。

　　六、鉴于保障性租赁住房收益水平受行业政策影响较大，请基金管理人结合原始权益人相关情况，评估设置极端情形的应对预案，并进行充分的风险揭示。

　　七、请基金管理人完善信息披露，充分披露保障性租赁住房运营模式，包括不限于租户筛选标准、租户构成、符合申请条件的候选人排队情况等。

　　八、请基金管理人根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第三十八条规定在基金产品注册前为基础设施项目购买足够的财产保险和公众责任保险。

　　旭辉瓴寓：柚米寓九亭中心店纳入松江首批保障性租赁住房

　　近日，旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店成功通过认定，被纳入为上海市松江区首批保障性租赁住房。这是旭辉瓴寓首个获纳入国家保障性租赁住房的项目。

　　柚米寓九亭中心店地处松江区九亭镇中心区域，毗邻地铁9号线个月即完成满租，而后出租率稳定在96%以上，今年6月疫后续租率更高达100%。

　　柚米寓九亭中心店被纳入松江区首批保障性租赁住房后，将严格按照国家和上海市关于保障性租赁住房的政策规定实施建设和供应，帮助九亭区域人才解决住房需求。未来，旭辉瓴寓也将持续投身于全国保障性租赁住房建设，助力保障性租赁住房在长租市场实现快速发展，为城市新市民、青年人带来多元化的租房选择和更舒适的租住体验。

　　兴业银行：与福建省住建厅签署全面战略协议

　　近日，兴业银行与福建省住建厅在福州签署住房租赁工作全面战略协议，计划未来五年向福建省住房租赁市场各主体提供不少于1000亿元人民币意向性授信支持，在战略规划研究、住房平台建设、重点项目授信、金融创新研发等领域加强合作，探索住房租赁合作新模式。

　　根据协议，双方将建立紧密、全面、稳定、共赢的战略合作关系，以服务福建省住房租赁市场发展为主线，在租赁住房建设、住房租赁信息平台系统应用、住房租赁资金监管、智慧社区建设以及公积金贷款业务等方面开展全面深入合作。兴业银行将为住房租赁业务开通审批绿色通道，并结合福建城中村改造、城市老旧小区改造、人才安居工程等多元场景，全力支持住房租赁项目尤其是保障性租赁住房项目建设。

　　华发股份：拟发行不超50亿元的租赁住房定向资产支持票据

　　6月15日，华发股份公告，为拓宽公司融资渠道、协同资本市场融资创新，实现资产盘活，珠海华发实业股份有限公司（含下属子公司）拟以公司租赁住房所在项目公司股权、相关债权为基础资产，发行租赁住房定向资产支持票据。总注册规模（即储架额度）不超过50亿元，在储架额度内分期发行。

　　公司控股股东华发集团拟认购此次资产支持票据的次级资产支持票据，认购金额不超过此次资产支持票据发行总额的30%。

　　南京首个集中供暖长租公寓产品——瑾家公寓入市

　　近日，坐落于南京主城区zui大的高新技术产业园区——新城科技园内的瑾家公寓河西大街店开业。该店是南京安居集团首个入市的集中供暖保障性租赁住房项目。

　　该项目位于南京主城区zui大的高新技术产业园区——新城科技园内，距离10号线米，临近凤台南路、内环南线条公交线路纵横分布，交通十分便利。同时周边区域内商业、教育、医疗、休闲等配套设施十分齐全，拥有河西天街、华采天地等多个大型商超；也有明基医院、小行医院等丰富医疗资源；更有奥体中心、保利大剧院、国际博览中心等休闲娱乐配套，充分满足门店租客“衣、食、住、行、娱”的全方位需求。

　　我爱我家：成立上海相寓企业集团，注册资本2.5亿元

　　6月16日，我爱我家控股集团股份有限公司新增投资企业上海相寓企业集团有限公司，我爱我家持有其100%股权。

　　上海相寓企业集团有限公司注册资本2.5亿人民币，经营范围含企业管理；企业管理咨询；软件开发；住房租赁；建筑物清洁服务等。该公司由我爱我家控股集团股份有限公司全资持股。

　　新加坡远东机构：与另外两名新加坡投资者在英国布里斯托共建一个学生公寓项目

　　6月16日获悉，新加坡远东机构（far east organization）子公司远东乌节（far east orchard，简称feo）宣布投资2660万英镑（约合2.17亿元人民币），与另外两名新加坡投资者在英国西南部城市——布里斯托共建一个学生公寓项目。

　　据了解，该学生公寓将是新加坡远东在布里斯托的第四个学生公寓项目。根据该公司本周二（6月14日）提交给新加坡交易所的文件，新加坡远东将以合资企业的形式融资，并持有50%的股权。新加坡老牌建筑商和合集团（woh hup）（37.5%）与新加坡家族企业way assets（12.5%）共同持有剩下的50%股权。

　　三方将在英国布里斯托大学（university of bristol）分校区附近获得一块土地，用于开发一项至少有690张床位的学生公寓，预计2027年完成建设。

　　新加坡远东在英国专注于投资学生公寓，共拥有3500个床位的学生公寓资产组合，价值高达5500万英镑。

　　山西：“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房5.5万套

　　近日，山西印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》），“十四五”时期，山西计划筹集保障性租赁住房5.5万套（间）。

　　《意见》明确，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，帮助其解决阶段性住房困难，原则上不设收入门槛。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则，低于同地段同品质市场租赁住房租金。《意见》指出，保障性租赁住房建设标准应符合相关规范要求，水、电、气、暖、路、消防等市政公用设施要配套齐全，并完成简约、环保的基本装修，具备基本入住条件。

　　北京：发布《毕业季住房租赁指南4.0》

　　日前，北京市住建委发布《毕业季住房租赁指南4.0》，从找房渠道、租房注意事项、租赁合同、租赁押金等各方面，为毕业生提供了一份权威的“租房指导手册”。

　　指南提到，毕业生可通过互联网交易平台或租房app找房，利用部分平台的vr看房功能，不仅可以节省很多时间和精力，也方便毕业生在疫情期间选房看房。另外，毕业生也可选择直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询或登录企业官方网站或app查询。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过市住建委门户网站查询。

　　在地理位置的选择上，指南建议毕业生可以选择工作地点附近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外选择房源。总的来说，城六区的平均租金高于其他区域。该指南提醒毕业生，北京市规定，要以原规划设计的房间为zui小出租单位，不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求，为了自身的安全，不要选择群租。

　　广州：城市更新项目需配置政策性住房和租赁住房

　　近日，广州市住房和城乡建设局联合市规划和自然资源局印发了《关于城市更新项目配置政策性住房和中小户型租赁住房的意见》。意见指出，更新项目应统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况，规范政策性住房和中小户型租赁住房配置，丰富房源户型、增加套数供应，助力于完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展。

　　意见提出，要利用规划节余优先配置政策性住房。政策性住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和人才公寓，户型面积设置遵照有关规定。中小户型住房具体户型为：集体宿舍（人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》）、单间宿舍（建筑面积30平方米以下）、小户型住宅（建筑面积30平方米—70平方米）、中户型住宅（建筑面积70平方米—90平方米）。其中30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍的配置比例不低于30%。政策性住房及其配套车位（车库）以集中建设为主，相应的用地按划拨处理，其具体类型、户型布局、建设标准、交付时间、回购价格、违约责任等在土地出让合同中书面约定。

　　石家庄：今年计划筹集2万套保障性租赁住房

　　近日，从石家庄市住建局获悉，今年该市计划筹集保障性租赁住房2万套。目前，已开工13757套。

　　为进一步推进保障性租赁住房建设，石家庄市保障性租赁住房建设可免收城市基础设施配套费，享受民用水、电、气、暖等各项优惠政策，以及金融机构信贷优惠政策，并对新建、改建、改造保障性租赁住房项目，参照租赁住房专项资金管理办法给予补助。其中，新建项目按照建安成本30%的比例补助，zui高每平方米补助1500元，在取得施工许可证和施工预算评审后进行预拨付；改建和改造项目在竣工验收后，给予改建、改造费用30%的补助，zui高每平方米补助500元。

　　郑州：发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见

　　6月14日，郑州市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》规定，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。其中，面向社会供应的保障性租赁住房，主要面向本市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，应优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工；省、市、区级人才公寓等纳入管理的保障性租赁住房由原主管单位按有关规定实施配租和项目管理。

　　《意见》支持利用集体经营性建设用地、企事业单位依法取得使用权的土地、产业园区配套用地、新供应国有建设用地进行建设和利用存量闲置房屋改建、改造等方式筹集房源。重点鼓励市场主体通过回购、回租等方式将低效利用的安置房改建、改造为保障性租赁住房；鼓励将既有市场租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓及政府闲置住房等纳入保障性租赁住房管理。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。通过改建、改造及既有住房认定等方式筹集的保障性租赁住房项目租赁运营期限不得低于5年。

　　乌鲁木齐：“十四五”期间新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%

　　日前，乌鲁木齐市出台《乌鲁木齐市加快发展保障性租赁住房实施方案》。“十四五”期间，乌市新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%，每年新增保障性租赁住房筹集数量力争达到当年商品住房新增供应量的30%，着重解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

　　根据《方案》规定，保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，其中新建住宅型保障性租赁住房建筑面积标准要求70平方米以下户型不少于80%，建筑面积zui大一般不超过100平方米；新建宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准要求20—45平方米户型不少于80%。已经开工建设或通过现有建成住房转化的，可以适当放宽建筑面积标准。

　　青岛：支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房

　　日前，青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组印发实施《关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》。

　　该《通知》鼓励符合要求的房屋不动产权利人或受其委托实际开展租赁运营的企业（机构），将商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储、科研教育等房屋，改建为保障性租赁住房，并按规定享受补助资金、税收减免、民用水电气暖及金融信贷等优惠政策支持。

　　该通知》紧密结合青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动，有效提高了房地产开发项目中商业、办公等非居住房屋资源利用效率，进一步拓宽了保障性租赁住房筹集渠道，对拉动全市经济增长和民生保障具有重要意义。可以形成更多临近就业地、交通便利、基础生活配套齐全的“小户型、低租金”房源，促进职住平衡，助力缓解新市民、青年等群体住房困难问题。

　　沧州：“十四五”期间计划建设筹集保障性租赁住房5000套

　　日前，河北省沧州市市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施办法》，“十四五”期间，全市计划建设筹集保障性租赁住房5000套，其中今年新增2000套，2023年至2025年每年新增1000套，扩大保障性租赁住房供给，促进实现全体人民住有所居。

　　据介绍，保障对象主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。政府产权的保障性租赁住房采取摇号方式进行分配，优先向符合条件的新就业职工（青年人）和外来务工人员（新市民）配租。企业产权保障性租赁住房优先向本单位职工中符合条件的人员分配，仍有剩余房源的，可交由县（市、区）住房保障部门向符合条件的保障对象出租，新华、运河两区交由市住房保障部门统一摇号分配。

　　重庆：第二批集中供地发布出让公告，供应规模依然处于低位

　　日前，重庆第二批次集中供地发布出让公告，共推出12宗商住用地，占地约1844亩，可建体量约225.7万平方米，总起始价约136.06亿元，相应地块计划于7月6日集中公开出让。

　　与去年相比，重庆前两批次集中供地共计供应25宗地块，合计土地面积约3205亩，合计供应地块数量与面积均少于去年任一批次，供应规模均处于低位。

　　重庆此次土地供应仍以北区及西区为主，12宗地块中至少有10宗来自北区或西区；且优质地块较多，有六成地块周边配套相对完善。具体来看，渝北区供应zui多，共4宗，其次是九龙坡区和北碚区各供应2宗，沙坪坝区、大渡口区、高新区和南岸区各供应1宗。

　　长沙：第二批次集中供地挂牌，共19宗合计145.98公顷

　　6月14日，长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，正式开启长沙市2022年第二批集中供地。

　　本次集中供地共挂牌19宗国有建设用地，总面积145.98公顷，总起始价157.74亿元，从规划用途来看，本次供应商住用地12宗、纯住宅用地5宗、商业用地2宗；从供应区域来看，供地数量zui多的是岳麓区，供应10宗，此外，雨花区3宗、芙蓉区2宗、天心区2宗、望城区2宗。

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