焦点独家：2019年5月份沧州房地产市场运行报告 -凯发天生赢家

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　　、苏州出租房屋新政:超过1平米的起居室可隔断出租（搜狐焦点 5月5日）

　　5月1日起，《苏州市出租房屋居住安全管理条例》正式实施。条例共5章1条，在出租房屋居住面积和人数要求、“群租”管理、消防设备配备、电动车集中充电停放等方面作出了明确规定。

　　2、炒房团被赶走,这个国家房价暴跌,跌得比金融危机时还惨!（搜狐焦点 5月6日）

　　在过去5多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报zui佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍。但疯的楼市透支了澳大利亚人的购买力，早在2016年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足65% ，在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。

　　3、河北省去年发放个人住房公积金贷款28.48亿元!（搜狐焦点 5月6日）

　　近日，省住建厅、省财政厅、中国人民银行石家庄中心支行发布《河北省住房公积金2018年年度报告》。报告显示，2018年，我省发放个人住房公积金贷款248.48亿元，同比增长11.77%，支持职工购建房745.42万平方米。通过申请住房公积金个人住房贷款，节约职工购房利息支出581207.37万元。在贷款职工中，中低收入职工占99.11%，是受益的主体。

　　4、国家发展改革委:放宽落户并不等于要放松房地产调控!（搜狐焦点 5月7日）

　　5月6日，国家发改委规划司司长陈亚军表示，放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，都必须坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇。因此应该始终把房地产平稳健康发展这个底线坚持好，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。

　　5、山西全面放宽落户条件 取消社保满一年和办理居住证限制（搜狐焦点 5月7日）

　　5月6日，记者从山西省政府新闻办获悉，山西日前全面调整放宽5项户口迁移政策，取消参加城镇社会保险满一年和办理居住证的限制，重点推进各类人才和在城镇已就业或居住的农业转移人口和其他常住人口落户城市，进一步“降低门槛、拓宽渠道”。

　　财政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，明确支持公共租赁住房建设和运营的7项有关税收优惠政策，对公租房免征房产税。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

　　7、苏州出台楼市调控意见:工业园区全域二手房限售5年（搜狐焦点 5月12日）

　　11日，苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

　　8、2019年立法工作计划公布 住建部领住房租赁条例等三项任务（搜狐焦点 5月13日）

　　5月11日，国务院办公厅发布《关于印发国务院2019年立法工作计划的通知》，同时公布了《国务院2019年立法工作计划》明确的立法项目及负责起草的单位，其中住房和城乡建设部负责起草《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》和《建设工程抗震管理条例》。

　　9、全国diyi个针对博士生人才安居政策出台南京：博士买房首付按zui低比例执行（搜狐焦点 5月14日）

　　江苏省南京市政府发布《南京市企业博士安居工程实施办法》（以下简称“《办法》”），对在南京企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这是全国diyi个针对博士生出台的人才安居政策，具有很强的导向性，对于此类高学历人才的导入、降低相关住房成本等都有较为积极的作用。

　　经国务院批准、河北省人民政府审核同意，河北雄安新区容城县人民政府于5月14日发布（2019）第1、2号征收和补偿安置方案公告，标志着雄安新区征迁安置工作正式启动。

　　11、济南:不得以规划阶段的学校等配套推销商品房（搜狐焦点 5月15日）

　　5月14日，济南市住建局、济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，对商品房销售广告和宣传活动进行规范。《通知》指出，商品房广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　12、天津出台人才公寓认定支持办法 助力“海河英才”来津创业（搜狐焦点 5月16日）

　　日前，市人社局配合市人才办出台了《天津市人才公寓认定支持办法（试行）》，五个方面推出了12条扶持政策，涉及公寓筹集、认定条件、认定程序、入住对象、政策支持。

　　13、苏州工业园区调整新购住房学位政策:五年一学位改为九年（搜狐焦点 5月17日）

　　5月16日，江苏省苏州市工业园区管理委员会（以下简称“工业园区”）发布《关于贯彻市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见的通知》，显示工业园区则调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，5月16日起执行。

　　14、佛山苏州等十城市遭住建部预警提示,房地产调控“稳”字当头（搜狐焦点 5月21日）

　　为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

　　15、海南:未经批准不得新建乡村民宿,严禁变相发展房地产（搜狐焦点 5月23日）

　　记者5月22日从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉，该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

　　16、北京共有产权房出现高比例弃购,将降门槛提高家庭产权份额（搜狐焦点 5月23日）

　　北京市共有产权房政策已经施行一年多，从实施情况看，共有产权住房政策运行平稳，有效满足了自住需求。然而，也有部分共有产权项目出现“高弃选率”的问题，住建委表示将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。同时，针对东西城专配房源也将在近期启动申购。

　　日前，由市住建局主办，建设银行沧州分行承办的公租房管理系统培训会召开，这标志着我市公租房管理即将迈入数字化、智能化阶段。该系统上线后，市民可在网上办理公租房申请手续。

　　沧州市政府网站发布《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法【沧政办字〔2019〕29号】》，规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。

　　3、青县住建局:房产开发领域违法违规行为一律顶格处罚!（搜狐焦点 5月11日）

　　5月8日青县住建局组织召开了全县房地产开发管理暨防控治理长效机制宣贯会议，重点对无证开工、违规销售、施工质量管理及开发领域所有违法违规问题进行顶格处罚，同时对项目预售审批、中介机构服务、销售合同审查备案、预售资金监管及各部门联合执法，提出了针对性的治理措施。

　　4、沧州首提共有产权房 探索实施“2.5天小长假”（搜狐焦点 5月15日）

　　据沧州日报消息，沧州市出台《沧州市完善促进消费体制机制实施方案（2019-2020年）》。探索发展共有产权房，多渠道解决群众住房问题；鼓励错峰休假和弹性作息，探索实施“2.5天小长假”政策措施；每年推广新能源汽车（标准车）3500辆左右等，不断满足人民日益增长的美好生活需要。

　　5、沧州农村集体产权交易diyi锤!成交价14.65万（搜狐焦点 5月18日）

　　据沧州日报消息，5月14日，黄骅市农村产权交易中心完成了沧州首单农村集体产权交易。成功出让黄骅市羊三木回族乡刘皮庄村小北庄西37.66亩机动地经营权，成交价14.65万，溢价率22.1%。

　　1、沧州市提前完成棚改年度任务 建成1951套棚改房（搜狐焦点 5月5日）

　　截至4月20日，沧州全市已经完成棚户区改造1951套，占年度目标（1500套）的130.1％，提前完成年度任务目标。

　　2、沧州新建和改扩建学校开工率均超九成!这几所今年将建成投用（搜狐焦点 5月6日）

　　今年全市义务教育惠民工程的主要目标是：新建中小学21所，改扩建中小学29所，市第十七中学、上海路小学、临海路小学建成投入使用；学前教育惠民工程的主要目标是：新建、改扩建幼儿园20所，改善办园条件60所。

　　3、沧州高新区中心学校下月开始动工!预计2021年投入使用（搜狐焦点 5月9日）

　　搜狐焦点从沧州日报获悉，沧州高新区中心学校建设项目已经获批，它是一所从幼儿园到高中的十五年一贯制学校，可容纳学生及教职工近5000人，预计2021年投入使用。目前，4个教学楼的建设即将开始招标，预计下月开始动工。

　　目前，贵州大道（上海路至重庆路段）路床、供排水、桥梁基桩施工已经完成。桥梁预置件已完成过半，预计七月中旬具备通车条件。重庆路（吕庄子至贵州大道段）正在进行地下管廊施工。

　　5、又一国家级项目落户沧州!辐射山西、陕西、天津、浙江等地（搜狐焦点 5月11日）

　　日前，河北省产品质量监督检验研究院与沧州市开发区管委会签署战略协议。双方将在沧州市经济技术开发区汽配产业园共建国家汽车农用车配件产品质量监督检验中心项目。

　　6、二幼分园、殡仪馆外迁…沧州16项民生项目zui新进展（搜狐焦点 5月13日）

　　近日沧州日报发布了我市年初确定的16项民生实事项目进展情况，16项民生实事项目包括义务教育惠民工程、学前教育惠民工程、殡仪馆外迁和公墓建设工程、中心城区停车场建设和整治提升工程、老旧小区改造提升工程等。

　　其中市二幼分园施工进度成为重点举例，目前该项目主楼钢结构工程已完工，将成为西城重点基础教育的幼儿园。

　　7、沧州市区改造老旧小区223个 总投资13538.7万（搜狐焦点 5月13日）

　　今日，沧州市发改委发布《关于河北省沧州市2019年老旧小区改造配套基础设施建设项目概算的批复》。2019年老旧小区改造总投资13538.7万元，项目改造范围为新华区和运河区内18个片区共223个老旧小区，改造主要涉及道路工程，排水工程、店里设施工程及其他公共基础设施。

　　8、沧州迎宾小学北校区进展 总投资7千万 运河区教育资源再添一子（搜狐焦点 5月27日）

　　今日沧州市发改委发布《关于下达2019年第十批自筹基建投资计划的通知(迎宾路小学北校区-地下停车场项目)》，沧州迎宾路小学北校区-地下停车场项目获批，迎宾路小学北校区落地速度或将加快，沧州运河区教育资源再添一子。

　　9、2019年沧州市区初中招生通知 zui新划片、各学校招生计划发布（搜狐焦点 5月30日）

　　1、沧州市区拍卖商住用地160亩 此前曾两次流拍（搜狐焦点 5月30日）

　　沧州市行政审批局发布《沧州市公共资源交易中心国有建设用地使用权拍卖出让公告》，【ktp-2018-6号】和【ktp-2018-9号】两宗商住用地挂牌。拍卖时间为2019年6月20日15时30分，拍卖地点在沧州市公共资源交易中心三楼开标八室。

　　两宗地均位于沧州市开发区，此前曾两次流拍。本次拍卖下调起拍价格，ktp-2018-6号由36000万下调至31210万，降价4790万元；ktp-2018-9号由16000万下调至14765万，降价1235万。

　　2、沧州高铁旁“叒”有3宗商住用地挂牌 西南土地市场供货忙（搜狐焦点 5月31日）

　　沧州市沧县国土资源局发布一则土地出让公告，决定拍卖3幅商住用地。土地编号分别为【gtp-2018-04】、【gtp-2018-41】和【gtp-2018-42】号，总计出让面积约114.4亩。其中gtp-2018-04已是第二次挂牌，今年一月的拍卖因无人报名而流场。

　　三宗地均位于高铁站南侧，依傍杭州路，东临青海大道，交通发达。坐拥西城“一场五馆”，周边有天成名著、宏宇·亚龙湾等小区已入住，人文环境逐渐成熟；有沧州市人民医院（医专院区）等医疗配套。

　　5月份，沧州地区共计挂牌土地62宗，总面积为2624295.65㎡（合约3936.4435亩 ）。地块所属区域方面，62宗地块涉及渤海新区、青县、沧县、东光县、黄骅市、海兴县、献县、开发区、高新区、肃宁县、孟村、河间市、吴桥县共13个市县区，具体数据如下：

　　土地用途方面，62宗地块中14宗为城镇住宅用地，总面积达到534215.45 ㎡（约合801.32亩），其中沧县3宗、东光县3宗、肃宁县2宗、青县2宗、开发区2宗、吴桥县1宗、黄骅市1宗。另外48宗土地中工业用地46宗、其他商服用地1宗、医疗卫生用地1宗，具体数据如下所示：

　　5月份沧州共成功出让土地57宗，涉及黄骅市、渤海新区、南皮县、献县、河间市、开发区共6个市县区，总面积85.581617公顷（约合1283.7243 亩），面积分布如下所示：

　　土地用途方面，57宗地块中有3宗为城镇住宅用地，其中河间市2宗、献县1宗。其余54宗地块中，工业用地41宗、仓储用地7宗、城镇住宅用地3宗、零售商业用地3宗、其他商服用地1宗、餐饮用地1宗、旅馆用地1宗。

　　成交金额方面，57宗地块总成交金额90082.08155万元，具体情况如下所示：

　　5月份沧州市区无住宅用地拍卖，献县2019-04-004号地以总价36500万元问鼎5月份总价地王，该地块位城镇住宅用地，面积6.935266公顷（合约104.029亩），zui终由河北信和银泰房地产开发有限责任公司。该地块还以350.86 万元/亩价格问鼎5月份亩单价地王。

　　注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。

　　据搜狐焦点数据******中心统计，2019年5月沧州市区共核发预售许可证共5个，包含天成玉玺台、嘉禾一方花园、沧州石榴玉兰湾、新城悦隽风华、阳光城翡丽公园五个住宅项目，5月住宅总预售面积82562.97平方米，总预售套数805套。

　　相较于4月份，沧州楼市5月整体虽然推出房源减少，不过去化率反而增加，说明了购房者们的热情还在持续高涨。随着沧州各楼盘入市节奏或加快，房源供应充足，加上土拍带来的市场效应，接下来的沧州楼市市场预期也会逐渐乐观。5月zui新楼市在售房源情况一览。

　　5月份商业项目销售去化量与4月份项目相对比，运河区沧州保利花园西区房源清盘，临街商铺推出。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商业市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。开发区荣盛花语馨苑住宅即将清盘，社区商铺推出。

　　1、5月400电线月份的火热态势，伴随着高温迎来上半年的zui后一波高潮。许多新盘纷纷入市亮相。其中，天成地产两盘天成岭秀、天成玉玺台迎来新品加推，荣盛四季花语开盘亮相等等。根据搜狐焦点网沧州站新房中心数据统计，2019年5月，沧州运河区来电量zui多。其次是新华区、高新区和开发区。

　　5月，点击量排行top20的项目中运河区占据13席，新华区占据4席，高新区占据1席，开发区占据1席,沧县占据1席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。

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　　沧州11个县本周无疫情发生 3月28日可恢复线日，沧州市教育局发布关于逐步恢复学校、幼儿园线下教学的通知。

　　3月22日，河北省住房和城乡建设厅发布关于2021年度河北省结构优质工程的公示。

　　尽管zui新公布的1年期lpr和5年期以上lpr与上月持平，但多地房贷利率出现近三年来zui大单月降幅。

　　3月18日，河北省住房和城乡建设厅发布关于全国两会期间建筑施工安全生产监督检查情况的通报。

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