购买小产权厂房面临的风险 -凯发天生赢家

　　大产权和小产权的本质区别在于，大产权都是使用的国有土地，而小产权基本都是集体土地，土地的差距就导致了后续的多数差异。对于购房者而言，两者的区别就在于房产证，大产权房有国家发布的房产证，小产权没有合法的房产证，只有集体发布的不具备效力的证件。

　　很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权******的，但是小产权厂房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

　　由于小产权厂房是没有产权******的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权厂房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　虽然购买小产权厂房的总价比较低，但由于小产权厂房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

　　承建小产权厂房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权厂房时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权厂房出现质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

　　虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权厂房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

　　、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

　　作为国家级安全应急产业示范基地，中国温州安全应急产业园一直以企业的述求为核心，积极为企业解决各种发展上的难题，独立可分割5年大产权，交付半年内即******，助力企业无忧发展！

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